ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЕМЩИКУ – ФИЗИЧЕСКОМУ ЛИЦУ

1. Заемщиком может быть любое дееспособное физическое лицо (трудовой стаж – 1,5 - 2 года, стаж на последнем месте работы  – не менее 3-4 месяцев;
2. Если Заемщик иногородний (живет и работает в другом городе) - обязательно наличие подтверждаемого документально дохода (справка 2-НДФЛ, налоговые декларации);
3. Для иностранных граждан требуется карточка на право осуществления  трудовой деятельности на территории Российской Федерации;
4. 60 лет – предельный возраст окончания срока выплаты кредита;
5. Созаемщиками по Договору о предоставлении кредита могут являться только супруги.

ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ИПОТЕЧНЫХ СДЕЛОК

1. Кредиты   предоставляются в иностранной валюте. Кредиты в рублях выдаются по государственной программе (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию);
2. Кредиты в иностранной валюте на вторичном рынке недвижимости предоставляются в размере не более 90% от оценочной стоимости приобретаемого жилья при условии наличия у Заемщика первоначального капитала в размере не менее 10% от оценочной стоимости приобретаемого жилья;
3. В качестве первоначального взноса могут выступать наличные денежные средства, депозитные вклады (Жилищный накопительный вклад), а также имеющееся жилье;
4. Минимальная сумма кредита – 30% от стоимости приобретаемого жилья (не менее 15 000 долларов США);
5. Максимальная сумма кредита для каждого Заемщика рассчитывается индивидуально, исходя из его платежеспособности;
6. Максимальная сумма кредита – 500 000 долларов США (вторичный рынок недвижимости), 250 000 долларов США – (первичный рынок недвижимости);
7. Максимальный срок кредитования – 20 лет;
8. Возврат кредита и уплата процентов  по нему осуществляются ежемесячными аннуитетными платежами, рассчитанными по определенной формуле;
9. Выданный кредит может быть возвращен досрочно (как в полном объеме, так и частично), но не ранее, чем через 6 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, без штрафных санкций;
10. Минимальная сумма досрочного частичного платежа по кредиту – 1000 долларов США.

ТРЕБОВАНИЯ К ПРИОБРЕТАЕМОМУ ЖИЛОМУ ПОМЕЩЕНИЮ

1. Жилое помещение должно находиться в г.Москве или ближнем Подмосковье;
2. Отдельные квартиры в многоквартирных домах (вторичный рынок недвижимости), принимаемые Банком в залог, должны соответствовать следующей совокупности признаков:
- многоквартирный жилой дом, в котором расположена отдельная квартира, завершен строительством и введен в эксплуатацию в установленном порядке;
- квартира должна быть оценена независимым оценщиком, одобренным Банком. Рыночная цена квартиры, установленная оценщиком, должна соответствовать техническим и иным потребительским свойствам квартиры;
Жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:
- иметь отдельную от других квартир кухню и санузел (т.е. комнаты в коммунальных квартирах, доли в залог не принимаются);
- быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;
- быть обеспеченным горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне;
- иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (для квартир на последних этажах);
Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим требованиям:
- не находится в аварийном состоянии;
- не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
- иметь цементный, каменный или кирпичный фундамент;
- смешанные или железобетонные перекрытия.
3. При приобретении жилого помещения в строящемся доме строительный объект должен быть на стадии строительства 50% и больше, но до сдачи объекта госкомиссии;
На этой стадии предметом залога будут права инвестора-Заемщика. После получения права собственности на жилое помещение оно будет являться предметом залога.

 
ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА В НАШЕМ БАНКЕ

1. После предварительной квалификации Заемщика Вы помогаете ему подготовить комплект документов для рассмотрения заявки (см.Перечень документов)
2. После рассмотрения документов Кредитным Комитетом Банка  и получения окончательного решения по Заемщику Ваши дальнейшие действия совместно с Заемщиком-Покупателем будут следующие:
1. Подбор жилого помещения на вторичном рынке недвижимости или  в строящемся доме (объект должен быть на стадии строительства 50% и больше, но до сдачи объекта госкомиссии) и подготовка документов:
- вторичный рынок - Перечень документов, необходимых для сделки купли-продажи жилого помещения;
- строящийся дом – Перечень документов для оценки исходно-разрешительной и правоустанавливающей документации на строительный объект и Предложения Банка по дополнению договоров инвестирования. Оценка объекта – 1 неделя.
2. Согласование подобранного жилого помещения (вторичный рынок) со Страховой компанией (2 дня);
3. Заключение Договора с независимым оценщиком для оценки жилого помещения, приобретаемого на вторичном рынке недвижимости (2 дня);
4. Согласование дальнейших вопросов по подготовке к сделке с персональным менеджером (1-2 дня).

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ(на вторичном рынке недвижимости)- копии в 2-х экз.

1. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;
2. Акт приемки-передачи жилого помещения;
3. Справка БТИ о стоимости помещения;
4. Экспликация;
5. Поэтажный план;
6. Выписка из домовой книги;
7. Копия финансового лицевого счета;
8. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
9. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений;
10. Паспорта всех собственников;
11. Справки из психоневрологического  и наркологического диспансеров от собственников (при оформлении договора купли-продажи в простой письменной форме);
12. Нотариально удостоверенное письменное согласие супруги(а) продавца на продажу квартиры, если квартира приобретена в браке;
13. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети;

П Е Р Е Ч Е Н Ь
документов для оценки правоустанавливающей документации
на строительный объект (рассматриваются компании, работающие на основании закона «О долевом участии в строительстве»)

1. Распорядительный документ Правительства г. Москвы (Правительства Московской области, Главы муниципального образования), на основании которого осуществляется строительство или реконструкция жилого дома;
2. Инвестиционный контракт с учетной регистрацией Департамента муниципального жилья и жилищной политики, заключенный уполномоченным лицом от имени Правительства г. Москвы (Правительства Московской области, Главы муниципального образования) и инвестором, который направляет собственные или заемные и привлеченные средства на строительство (реконструкцию) жилого дома;
3. Протокол о распределении прав на результат инвестиционной деятельности между Правительством г. Москвы (Правительством Московской области, Главой муниципального образования) и инвестором;
4.  Документ, подтверждающий права инвестора на земельный участок, на котором осуществляется строительство или реконструкция жилого дома (договор аренды земельного участка, свидетельство о праве собственности и т.п.);
5.  Разрешения на осуществление строительства объекта.
6.  В случае, если земельный участок, на котором осуществляется строительство или реконструкция жилого дома обременен какими-либо имущественными правами третьих лиц на момент заключения инвестиционного контракта, документ,  свидетельствующий о снятии обременения с земельного участка;
7. В случае, если инвестором уступались права по инвестиционному контракту, договор об уступке прав инвестора с учетной регистрацией Департамента муниципального жилья и жилищной политики, а также акт о произведенных расчетах по договору об уступке прав инвестора;
8. В случае, если Правительством г. Москвы (Правительством Московской области, Главой муниципального образования) уступались права на результат инвестиционной деятельности согласно протоколу о распределении прав, договор об уступке прав на результат инвестиционной деятельности;
9. Проектная декларация (опубликованная);
10.Проект Договора о долевом участии в строительстве